ทันหุ้น – ผู้ประกอบการอสังหา เฮ! แบงก์ชาติผ่อนเกณฑ์ LTV กู้ได้เต็ม 100% THANA เชื่อหนุนธุรกิจอสังหา กลับมาคึกคัก เตรียมสต๊อกพร้อมขาย 200 ล้านบาท ด้าน CHEWA มองตลาดลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าโต พร้อมคาดดันยอดขายบูม ขณะที่ KUN ชี้ส่งผลดีต่อกำลังซื้อ คาดสะท้อนภาพผลงานในไตรมาส 1/2565

นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ THANA เปิดเผยว่า ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศมาตรการการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV) เป็นการชั่วคราว โดยกำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็น 100% (กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมสินเชื่ออื่นนอกเหนือจากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันหรือสินเชื่อ Top-Up แล้ว) คาดปัจจัยดังกล่าวจะสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง

**กำลังซื้อเข้าธันวาคม

นอกจากนี้ปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตามองคือกำลังซื้อจากผู้บริโภค เบื้องต้นคาดกำลังจะซื้อไม่กลับมาทันที แม้ว่าวันที่ 1 พฤศจิกายนนี้จะเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าประเทศไทย เพราะการเปิดประเทศคาดผู้บริโภคจะให้ความสำคัญกับการท่องเที่ยว พักผ่อน ส่วนกำลังซื้อและดีมานด์ที่อยู่อาศัยน่าจะกลับมาประมาณเดือนธันวาคมเป็นต้นไป

ปัจจุบันบริษัทมีสต๊อกพร้อมขายอยู่ที่ 200 ล้านบาท และเตรียมเปิดโครงการใหม่ในเดือนธันวาคมนี้อีก 3 โครงการ มูลค่ารวมราว 2.5 พันล้านบาท เป็นโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด เพื่อรองรับดีมานด์ที่กำลังจะฟื้นตัว ขณะที่ทิศทางธุรกิจ ผลประกอบการไตรมาส 4/2564 คาจะเป็นไตรมาสที่ดีอีกไตรมาสหนึ่ง หลังจากไตรมาส 3/2564 ล็อกดาวน์แคมป์คนงานก่อสร้าง และส่งผลต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างบางโครงการ

บริษัทคาดภาพผลประกอบการของบริษัทจะเด่นชัดในไตรมาส 1/2565 เป็นต้นไป จากการเปิดตัวโครงการใหม่ และมาตรการผ่อนคลายมาตรการ LTV ที่เกิดขึ้นครั้งนี้

** หนุนตลาดเช่าเติบโต

นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA เปิดเผยว่า บริษัทพอใจมาตรการผ่อนคลายสินเชื่อที่อยู่อาศัย ที่ ธปท.ประกาศปรับการกู้ โดยสามารถกู้ได้ 100% ทั้งกรณีมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และกรณีมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป เพราะที่ผ่านมาลูกค้าที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยจำนวนมาก แต่ไม่สามารถกู้เต็ม 100% เพราะติดมาตรการ LTV

ขณะเดียวกันลูกค้าต่างชาติ เช่น จีน กำลังซื้อลดลงกว่า 50% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา หากกำลังซื้อกลับมาคาดราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นจากปัจจุบัน เชื่อว่าปัจจัยนี้จะช่วยกระตุ้นความสนใจให้ลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยกลับมาสนใจดูที่อยู่อาศัยมาก ก่อนที่นักลงทุนจีนจะกลับมาลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

นอกจากนี้คาดจะสนับสนุนตลาดการเช่าที่อยู่อาศัยให้เติบโตเพิ่มขึ้น เพราะหากสามารถกู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้เต็ม 100% คาดนักลงทุนที่ซื้ออาศัยเพื่อปล่อยเช่า จะกลับมาลงทุนเพิ่มขึ้น ดังนั้นปัจจัยการผ่อนคลายมาตรการ LTV ครั้งนี้มีแต่ทิศทางเชิงบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนของ CHEWA คาดจะสนับสนุนยอดขายให้เติบโตสูงขึ้นตามการขายโครงการที่มีอยู่

** สะท้อนภาพ Q1/65

นางประวีรัตน์ เทวอักษร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ KUN กล่าวว่า บริษัทมองผ่อนคลายมาตรการ LTV เป็นผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะจะทำให้ลูกค้าสามารถกู้ได้มากขึ้น และสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 เพื่อขยายครอบครัว ก็สามารถทำได้ โดยที่ไม่ต้องใช้เงินดาวน์ ซึ่งจำนวนเงิน 20-30% ในช่วงนี้ถือว่ามีความจำเป็นอย่างมาก ถือเป็นเรื่องที่ดีและส่งผลดีต่อภาพรวมและอารมณ์ในการซื้อ โดยบริษัทมีบ้านพร้อมขายปัจจุบันอยู่ประมาณ 200 ล้านบาท ซึ่งคาดว่ามาตรการนี้จะสะท้อนให้เห็นภาพผลประกอบการในไตรมาส 1/2565

ที่มา : thunkhaotoday , today.line.me , thunhoon